Hallo! In diesem Artikel werden wir uns genauer anschauen, wie viele Stellplätze pro Haus zur Verfügung gestellt werden sollten. Wir werden uns die verschiedenen Gesetze und Vorschriften anschauen, die für deine Stellplätze gelten, und einige Tipps geben, wie du deine Stellplätze effizient nutzen kannst. Also, worauf wartest du noch? Lass uns loslegen!
Das hängt ganz davon ab, wie groß das Haus ist und welche Art von Stellplätzen du benötigst. Im Allgemeinen ist es üblich, dass jedes Haus mindestens einen Stellplatz pro Wohnung hat, aber manchmal gibt es auch mehr, je nachdem, was benötigt wird. Wenn du eine genauere Antwort haben möchtest, empfehle ich dir, dich bei deinem Hausbesitzer oder Vermieter zu erkundigen.
Parkplatz nach LBO § 37: Einrichtung & Pflege
Du brauchst eine Garage oder einen Parkplatz für dein Auto? Laut LBO § 37 musst du für jede Wohnung einen geeigneten Stellplatz für Kraftfahrzeuge herstellen. Dabei kann es sich um eine Garage, einen Parkplatz oder eine ähnliche Einrichtung handeln. Es gibt verschiedene Möglichkeiten, einen solchen Stellplatz einzurichten, z.B. als Teil des Grundstücks, als separates Grundstück oder auch als Mietparkplatz in der Nähe des Wohnortes. Zu beachten ist, dass der Stellplatz einer bestimmten Wohnung zugewiesen ist und die Größe und Ausstattung ausreichend sind, um ein Kraftfahrzeug unterzubringen. Auch sollte der Stellplatz regelmäßig gepflegt und instand gehalten werden.
Mehrbedarf an Stellplätzen? So musst Du vorgehen!
Du hast einen Mehrbedarf an Stellplätzen? Dann solltest Du wissen, dass Du nur dann keine notwendigen Stellplätze für den Mehrbedarf herstellen musst, wenn der Mehrbedarf weniger als vier Stellplätze beträgt. Beachte jedoch, dass Satz 2 dieser Regelung nicht für Anlagen nach Teil A Nummer 103 und 104 der Anlage zu dieser Verordnung gilt. Hier musst Du dann immer notwendige Stellplätze herstellen, selbst wenn der Mehrbedarf weniger als vier Stellplätze beträgt. Prüfe also bitte, welche Anlage Du betreibst.
Neue Richtlinien für Bauherren: Mindestwert von 1,5 Stellplätzen pro Wohneinheit
Du hast mal wieder vor dein Eigenheim zu bauen? Dann solltest du dich über die neuesten Richtlinien informieren. Seit 2017 gilt für Ein- und Zweifamilienhäuser ein Mindestwert von 1,5 Stellplätzen pro Wohneinheit. Dieser Wert gilt egal wie groß die Wohnung ist oder wo sie sich befindet.
Diese Regelung soll den Bauherren helfen, mehr Parkplätze zu schaffen. Dies wird als besonders wichtig erachtet, da viele Menschen ein eigenes Auto haben. Zudem ist es wichtig, dass die Anwohner nicht mehr auf der Straße parken müssen, da es sich um ein öffentliches Gut handelt. Mit mehr Stellplätzen können die Verkehrsströme besser geregelt werden, wodurch wiederum ein entspanntes Zusammenleben in der Nachbarschaft gewährleistet wird.
Der vorgegebene Mindestwert bietet also eine gute Grundlage, um sicherzustellen, dass ausreichend Parkplätze vorhanden sind. So weißt du, dass du bei deinem Bauvorhaben auf der sicheren Seite bist und du und deine Nachbarn keine Probleme mit dem Parken haben werden.
Baden-Württemberg: Mindestens 1 Stellplatz pro Wohneinheit
In Baden-Württemberg bestimmt die Landesbauordnung die Anzahl an privaten Stellplätzen, die pro Wohneinheit erforderlich sind. Laut der Regelung ist pro Wohneinheit mindestens ein Stellplatz vorgeschrieben. Dadurch sollen Parkplätze in Wohngebieten knapp gehalten und die Verkehrsbelastung in den Städten reduziert werden. Die Anzahl der Stellplätze hängt dabei vom jeweiligen Wohngebiet ab. In den Ballungsräumen sind es in der Regel mehr als in kleineren Orten. Auch die Art des Stellplatzes, ob offen oder geschlossen, ist in der Landesbauordnung vorgeschrieben. Um die Umweltbelastung durch Autoverkehr zu minimieren, empfiehlt es sich, auf kurze Wege und den öffentlichen Nahverkehr zu setzen.
Vermieter muss keinen Stellplatz anbieten, aber Parkplätze bereithalten
Du bist dir unsicher, ob dein Vermieter dir einen PKW-Stellplatz zur Verfügung stellen muss? Grundsätzlich musst du dir keine Sorgen machen. Denn ein Vermieter ist nicht verpflichtet, seinen Mietern einen Stellplatz anzubieten. Allerdings muss er in der Nähe des Gebäudes ausreichend Parkplätze bereithalten, damit es nicht zu Engpässen kommt. Hierbei kann es jedoch vorkommen, dass die Anzahl an Stellplätzen begrenzt ist, sodass nur wenige zur Verfügung stehen. In diesem Fall kann es also vorkommen, dass kein Platz für dich frei ist.
Wie viel Quadratmeter hat ein Stellplatz? 19152 m²
Du willst wissen, wie viel Quadratmeter ein Stellplatz hat? Es ist ganz einfach: Die Fläche beträgt 3 m mal 6 m, also 18 m². Wenn du mehrere Stellplätze hast, musst du natürlich die Quadratmeter aller Stellplätze zusammenzählen. Wenn du also 1064 Stellplätze hast, dann beträgt die Fläche des gesamten Parkplatzes 19152 m². Eine einfache Rechnung und schon weißt du Bescheid!
Camping-Trend: Geld verdienen mit eigenem Grundstück
Der jüngste Trend der Campinggemeinde ist wirklich einzigartig und einfach zu realisieren. Privatpersonen, die über ein eigenes Grundstück verfügen, können damit Geld verdienen, indem sie Campingplätze auf ihrem Gelände anbieten. Der Vorteil ist, dass es für solch ein Vorhaben nicht viel benötigt, lediglich eine ebene Fläche, die dem Eigentümer gehört. Zudem ist das Ganze eine einfache und effiziente Möglichkeit, um sich zusätzliche Einnahmen zu verschaffen. Somit kannst du nicht nur andere Menschen glücklich machen, sondern gleichzeitig dein eigenes Konto aufbessern.
Grundsteuererklärung: Carports und Stellplätze im Freien angeben? Nein!
Bei der Grundsteuererklärung müssen Carports und Stellplätze im Freien nicht angegeben werden. Daran ändert sich auch nichts, egal ob du dich an das Bundesmodell oder an abweichende Länderregelungen hältst. Du kannst also beruhigt deine Grundsteuern in die Wege leiten, ohne Angaben zu Carports oder Stellplätzen im Freien machen zu müssen.
Grundstück: Stellplatz errichten – Vorschriften beachten
Du möchtest auf deinem Grundstück einen Stellplatz errichten? Dann ist es wichtig, dass du auf die Einhaltung der öffentlich-rechtlichen Vorschriften achtest. Dabei ist es egal, ob dein Vorhaben einer Baugenehmigung bedarf oder nicht. Schließlich musst du auch bei nicht genehmigungspflichtigen Vorhaben darauf achten, dass sie den Vorschriften entsprechen. So darf dein Stellplatz zum Beispiel nicht größer als 50 m² sein. Sollte dein Vorhaben doch größer als 50 m² sein, musst du eine Baugenehmigung einholen. Andernfalls können Bußgelder oder sogar Schadensersatzforderungen auf dich zukommen. Achte also unbedingt darauf, dass du die öffentlich-rechtlichen Vorschriften einhältst. Dann kannst du deinen Stellplatz sorgenfrei errichten.
Planung eines Stellplatzes: Länge & Breite beachten
Du musst bei der Planung eines Stellplatzes darauf achten, dass er eine bestimmte Größe hat. Mindestens 5 Meter sollte er lang sein, während die Breite variieren kann. Obwohl sie sich je nach den begrenzenden Seiten unterscheiden kann, muss sie mindestens 2,5 Meter betragen, wenn diese beiden Seiten durch Wände, Stützen oder andere Bauteile begrenzt sind. Denke bei der Planung deines Stellplatzes also daran, dass er eine bestimmte Größe haben muss, um bestimmten Standards zu entsprechen. Auch die Art der Begrenzung der Längenseiten spielt bei der Breite eine wichtige Rolle.
Parkplatzgrößen: Standard-Reihenparkplatz bis 6m Längsstellplatz
Du kennst sicherlich die Parkplätze, wo du dein Auto gerade oder in einem Winkel von 90° zur Fahrgasse einparkst. Dieser Standard-Reihenparkplatz ist 5 m lang und 2,30 m breit. Es gibt aber auch eine Reihe weiterer Größen für Fischgräten-Parkplätze, die je nach Winkel variieren können, sowie auch für Längsstellplätze. Diese haben mehr Fläche und sind größer als der Standard-Reihenparkplatz, da sie mehr Breite als Länge aufweisen. Einige Längsstellplätze sind sogar bis zu 6 m lang und 2,5 m breit.
Parken auf privatem Grundstück erlaubt? BGB regelt Rechte Eigentümer
Du weißt nicht, wie du dein Auto auf einem privaten Parkplatz oder Grundstück abstellen darfst? Das Bürgerliche Gesetzbuch (BGB) regelt hier die Rechte der Grundstückseigentümer. Daher darfst du ohne deren Einverständnis dein Auto nicht einfach auf ein privates Grundstück stellen. Denn das würde als „verbotene Eigenmacht“ angesehen werden (§ 858 Abs 1 BGB). Auch wenn du denkst, dass das Parkplatz-Schild nicht auf dich zutrifft, kannst du dort nicht parken. Denn letztendlich ist das Grundstück des Eigentümers. Also sei höflich und respektiere die Eigentumsrechte.
Parkplatzproblem im Mietshaus? Wende Dich an das Bauamt!
Du hast ein Problem mit den Parkplätzen im Mietshaus, in dem Du wohnst? Dann solltest Du dich schnell an das zuständige Bauamt wenden. Denn einfache Beseitigung oder dauerhafte Vermietung an ortsfremde Personen ist nicht erlaubt. Es kann sein, dass bereits im Mietvertrag festgehalten ist, dass Du das Recht hast, einen Parkplatz zu nutzen. Vergewissere Dich am besten vorher, ob das der Fall ist und ob Du die Nutzungsrechte auch tatsächlich wahrnehmen kannst. Wenn nicht, solltest Du das Bauamt informieren. Es kann dann Schritte einleiten, um Deine Rechte zu schützen.
Günstige Stellplätze in Großstädten: Vergleichen lohnt sich
Wenn du nach einem günstigen Stellplatz in einer Großstadt suchst, ist es sinnvoll, verschiedene Standorte zu vergleichen. In einem zentralen Stadtteil einer Ballungsregion liegen die Kosten für einen Stellplatz in einer Tiefgarage normalerweise zwischen 100 und 150 Euro im Monat. Allerdings sind Stellplätze in einem dezentraleren Stadtteil oft schon ab 30 Euro zu haben. Wer sein Auto nur selten nutzt, kann sich zudem überlegen, ob ein öffentlicher Parkplatz nicht ausreicht. Dort kannst du in der Regel deutlich günstiger parken und musst nicht einen festen Stellplatz mieten.
Garagen- & Stellplatzmieter: Betriebskosten beachten!
Du als Mieter von Garagen oder Stellplätzen musst damit rechnen, dass die Betreiber der Anlage dir Betriebskosten in Rechnung stellen. Dazu gehören beispielsweise die Grundsteuer, die Kosten für die Versicherungsprämien, Entsorgungsgebühren für das Niederschlagswasser, Stromkosten für die Beleuchtung des Hofes und Straßenreinigungskosten. Diese Kosten können vom Vermieter auf die Mieter umgelegt werden. Es ist daher ratsam, sich bei der Anmietung eines Garagen- oder Stellplatzes über die anfallenden Betriebskosten zu informieren, damit du nicht unvorbereitet bist.
Vermietung von Garagen, Stellplätzen & Co: Steuern sparen!
Du musst auch bei der Vermietung einer Garage, eines Stellplatzes, eines Lagerraums oder Kellers auf Deine Einkünfte achten. Diese musst Du in der Steuererklärung angeben, indem Du die Anlage V ausfüllst. Dort gibt es verschiedene Felder, die Du ausfüllen musst, wie die Höhe der Einnahmen, die Kosten für die Vermietung und die Kosten, die Dir entstanden sind, um die Räume zur Vermietung vorzubereiten. Auch die Anzahl der Tage, die Du die Räume vermietet hast, musst Du angeben. So hast Du die Möglichkeit, einen Teil der Kosten als Werbungskosten abzusetzen. So kannst Du Steuern sparen.
Campen auf Privatgrundstücken in Deutschland & Europa
Du hast Lust mal wieder zu campen, aber du hast keine Lust auf überfüllte Campingplätze? In Deutschland und in den meisten anderen europäischen Ländern hast du die Möglichkeit auf einem privaten Grundstück zu übernachten. Allerdings nur mit der ausdrücklichen Erlaubnis des Besitzers. Denk immer daran, dass du nur auf Grundstücken campen darfst, die du nicht schädigst. Wenn du fragst, ob du auf ihrem Grundstück zelten darfst, sei höflich und frage auch, ob du vorher einmal vorbeikommen kannst, um sich das Grundstück anzusehen. Wenn du einmal auf dem Grundstück bist, achte auf die Natur und hinterlasse nichts als deine Spuren. Mit ein wenig Respekt und Freundlichkeit wirst du sicherlich eine positive Antwort bekommen.
Vermietung von Stellplätzen: BFH Entscheidung Umsatzsteuerfreiheit
Du hast wahrscheinlich schon mal von dem Bundesfinanzhof (BFH) gehört. Der BFH hat entschieden, dass die Vermietung von Stellplätzen umsatzsteuerfrei ist, wenn die Mietflächen Teil eines einheitlichen Gebäudekomplexes und von ein und demselben Vermieter an ein und denselben Mieter überlassen werden. Dies bedeutet, dass wenn du ein Gebäude besitzt, das sowohl Wohnungen als auch Stellplätze beinhaltet, du die Miete für die Stellplätze umsatzsteuerfrei vermieten kannst. Außerdem bezieht sich dies auch auf die Situation, dass du ein Gebäude besitzt, das mehrere Wohnungen enthält und du die Stellplätze an denselben Mieter wie die Wohnungen vermietest.
Nutze dein Haus optimal: Zubehörräume & deren Funktionen
Du hast ein Haus gekauft und fragst dich, was all die Räume sind? Heizungsräume, Keller, Abstellräume, Waschkeller, Trockenräume und Vorratskeller – all das sind Zubehörräume, die keine Wohnfläche noch Nutzflächen sind. Wenn diese Räume in einem Nutzungszusammenhang zu deiner Wohnfläche stehen, zählen sie nicht als solche. Sie sind aber dennoch wichtig, wenn du dein Haus optimal nutzen möchtest. Zum Beispiel kann der Vorratskeller als Lagerplatz für Lebensmittel dienen und so den Kühlschrank entlasten. Der Waschkeller bietet Platz für die Waschmaschine und andere Haushaltsgeräte. Der Heizungsraum enthält deine Heizungsanlage und vielleicht auch den Wasserzähler. Abstellräume können sehr praktisch sein, um Gegenstände zu lagern, die du vielleicht nicht jeden Tag benötigst. Der Trockenraum bietet eine gute Möglichkeit, Wäsche zu trocknen oder zu lagern. Der Keller schließlich bietet Platz für weitere Gegenstände, die du nicht im Wohnbereich haben möchtest.
Einzelparklücke planen: Größe & Berechnung beachten
Du hast vor, eine Einzelparklücke anzulegen? Super Idee! Aber beachte bitte, dass bei der Planung einiges zu beachten ist. Als Orientierungshilfe für die Größe der Fläche solltest Du mindestens 11,5 m² einplanen. Dazu kommen die anteiligen Flächen für die Fahrgassen sowie die Zu- und Abfahrten. Abhängig von den örtlichen Gegebenheiten musst Du die benötigte Fläche noch einmal genau berechnen. Wichtig ist, dass Du genügend Platz hast, damit sich die Autofahrer sicher bewegen können.
Zusammenfassung
Das hängt davon ab, wo du bist und welche Art von Gebäude du betrachtest. Normalerweise gibt es bestimmte Richtlinien, die die Anzahl der Stellplätze pro Haus vorgeben. In manchen Gebieten sind es 5 Stellplätze pro Wohnhaus, in anderen 10 oder mehr. Du solltest in deiner Region nachschauen, wie viele Stellplätze pro Haus vorgeschrieben sind.
Insgesamt können wir also schlussfolgern, dass die Anzahl der Stellplätze pro Haus stark variieren kann und auch stark von der Größe und dem Standort des Gebäudes abhängt. Du solltest also immer darauf achten, dass du genügend Parkplätze für deine Bedürfnisse hast, bevor du ein Haus kaufst oder mietest.
