Du planst, eine Weile nicht in deinem Haus zu wohnen und fragst dich, wie lange es unbewohnt bleiben darf? Das ist eine gute Frage, die viele Leute haben. In diesem Artikel werden wir uns anschauen, welche Regeln es gibt und worauf du achten musst, wenn dein Haus längere Zeit verwaist. Lass uns mal schauen!
Das hängt davon ab, was in deinem Miet- oder Kaufvertrag steht. Normalerweise musst du als Mieter/Käufer dein Haus mindestens einmal alle drei Monate besuchen und es bewohnen, aber dies kann sich je nach Vertrag unterscheiden. Wenn du unsicher bist, lies deinen Vertrag noch mal durch oder schau, ob du herausfinden kannst, was deine Vermieter oder Hausverwalter dazu sagen.
Leerstand in Städten & Gemeinden: Wie kann man es vermeiden?
Leerstand ist ein Problem, das viele Städte und Gemeinden betrifft. Es gibt verschiedene Gründe für Leerstand, wie beispielsweise ein Überangebot an Wohnungen, teure Mieten oder ein schlechtes Preis-Leistungs-Verhältnis. Sowohl private Eigentümer als auch Kommunen können von Leerstand betroffen sein. In vielen Fällen ist es wichtig, dass Hausbesitzer sich darüber im Klaren sind, dass ihr Gebäude leersteht, denn nur so können sie die Kosten für den Leerstand minimieren und Schäden an dem Gebäude vermeiden. Um dies zu gewährleisten, sollten Hausbesitzer sich über vorübergehend unbewohnte Gebäude informieren, als auch über die speziellen Leerstands-Versicherungen, die sie abschließen können.
Leerstand ist ein ernstes Problem, das vielerorts zu erheblichen ökonomischen und sozialen Problemen führen kann. Es kann einigen Privatpersonen, aber auch den Kommunen, die davon betroffen sind, schwer zu schaffen machen. Daher ist es wichtig, Maßnahmen zu ergreifen, um den Leerstand zu vermeiden und zu bekämpfen. Dazu gehören beispielsweise Investitionen in den Wohnungsmarkt, um Mieten zu senken und so mehr Menschen den Zugang zu bezahlbarem Wohnraum zu ermöglichen. Darüber hinaus sollten Hausbesitzer ihr Gebäude überprüfen, um zu vermeiden, dass es in Leerstand gerät, und falls doch, sollten sie sich über spezielle Versicherungen informieren, um finanziellen Schaden zu minimieren.
HDI Hausratversicherung: Unbewohnte Wohnungen richtig abgesichert
Die Faustregel lautet: Wenn eine Wohnung an 60 aufeinanderfolgenden Tagen unbewohnt bleibt, solltest Du sie als nicht ständig bewohnt betrachten. Damit Du bei der HDI Hausratversicherung besser abgesichert bist, solltest Du aber darauf achten, dass Deine Nebenwohnung, etwa als Pendler- oder Studentenwohnung, in etwa so häufig genutzt wird, wie die Hauptwohnung. Auch wenn Du Deine Nebenwohnung nur hin und wieder nutzt, solltest Du darauf achten, dass die 60 Tage nicht überschritten werden.
Nicht dauerhaft bewohnte Gebäude: Pflege & Kontrolle
Nicht dauerhaft bewohnte Gebäude sind all diejenigen Orte, an denen du nur eine begrenzte Zeit verbringst. Dazu gehören beispielsweise Jagdhütten, Wochenendhäuser und Ferienwohnungen. Auch ein Keller in einem Mehrparteienhaus kann als ein nicht dauerhaft bewohntes Gebäude betrachtet werden, da die Bewohner dort nur eine begrenzte Zeit leben. Nicht dauerhaft bewohnte Gebäude werden meist für kurzfristige Zwecke genutzt, sodass sie meist nicht so viel Pflege und Aufmerksamkeit erhalten, wie ein dauerhaft bewohntes Gebäude. Daher ist es wichtig, dass du regelmäßig kontrollierst, ob dort alles in Ordnung ist.
Leerstand: Vermeide Zwangsenteignung durch Sanierungsarbeiten!
Aufgepasst liebe Eigentümer! Wenn eure Wohnungen mindestens vier Monate lang leer stehen und ihr keine Sanierungsarbeiten durchführt, solltet ihr euch auf etwas gefasst machen: Zwangsenteignung ist laut der aktuellen Politik erlaubt! Diese Maßnahme soll dem Leerstand entgegenwirken und mehr Wohnungen zur Verfügung stellen. Doch wer möchte schon seine Wohnung verlieren? Deshalb gilt: Handelt rechtzeitig und führt Sanierungsarbeiten in eurer Wohnung aus, bevor es zu spät ist!
Leerstehendes Haus vermeiden: Nutze es wirtschaftlich!
Du hast ein Haus, das du nicht mehr nutzen möchtest? Dann solltest du dir überlegen, was du damit machen kannst, bevor du es leer stehen lässt. Denn ein Haus, das lange Zeit leer steht, verliert an Wert und bringt dir kein Geld ein. Im Gegenteil: Du wirst dadurch sogar Geld verlieren. Stattdessen kannst du versuchen, eine wirtschaftliche Nutzung für dein Haus zu finden. So kannst du sicherstellen, dass du nicht auf der Verliererseite stehst. Möglicherweise kannst du das Haus vermieten, an jemanden verkaufen, das Haus umbauen oder für andere Zwecke nutzen. Überlege, welche Möglichkeiten die beste Wahl für dich ist, um finanziellen Schaden zu vermeiden.
Gebäudeversicherung bei Immobilienfinanzierung: So bist du abgesichert
Du hast eine Immobilie gekauft und willst sie finanzieren? Dann kommst du am Thema Gebäudeversicherung nicht vorbei. Banken verlangen eine solche Versicherung bei einer Hausfinanzierung, um sich vor einem Zahlungsausfall des Kreditnehmers zu schützen. Denn wenn unerwartete Reparaturkosten anfallen und der Kreditnehmer diese nicht bezahlen kann, bleiben die Raten an die Bank aus. Deshalb ist es wichtig, dass du beim Immobilienkauf immer auch an die Versicherung denkst und dir eine Gebäudeversicherung zulegst. So bist du im Schadensfall abgesichert und vermeidest mögliche finanzielle Lücken.
Hauseigentümer: Wohngebäudeversicherung schützt vor finanziellen Folgen
Als Hauseigentümer ist eine Wohngebäudeversicherung unverzichtbar. Sie schützt Dich vor den finanziellen Folgen, die durch Sachschäden am Gebäude entstehen können. Das Wichtigste in Kürze: Eine Wohngebäudeversicherung springt ein, falls Dein Haus aufgrund von z.B. Unwettern, Feuer oder Einbruchdiebstahl Schäden erleidet oder sogar vollständig zerstört wird. Sie kann Dich vor hohen finanziellen Belastungen schützen, die durch den Neuaufbau des Gebäudes entstehen können. Eine Wohngebäudeversicherung kann aber auch helfen, wenn beispielsweise die Leitungen aufgrund von Frost oder anderen Witterungsbedingungen beschädigt werden. Daher empfiehlt es sich, eine solche Versicherung abzuschließen, um auf der sicheren Seite zu sein.
Sollte ich eine Wohngebäudeversicherung abschließen?
Nein, du bist als Hausbesitzer nicht verpflichtet eine Wohngebäudeversicherung abzuschließen. Du hast die freie Wahl, ob du eine entsprechende Police abschließen möchtest oder nicht. Da eine Wohngebäudeversicherung jedoch ein wichtiger Schutz für dein Eigenheim ist, solltest du dir die Entscheidung gut überlegen. Denn eine Wohngebäudeversicherung bietet dir finanziellen Schutz für den Fall von Schäden, die durch Unwetter, Hagel und Sturm entstehen. Auch Schäden durch Feuer und Leitungswasser sind in den meisten Fällen abgesichert. Wenn du dir unsicher bist, ob du eine Wohngebäudeversicherung abschließen solltest, kannst du dich gerne an einen Experten wenden.
Grundsteuer erstattet bekommen als Vermieter? Ja!
Du bist Vermieter und hast ein leerstehendes Objekt? Oder deine Mieteinnahmen bleiben aus? Dann kannst du einen Teil der Grundsteuer zurückbekommen. Allerdings nur, wenn du nicht selbst für den Einnahmeausfall verantwortlich bist. Dafür musst du einen Antrag beim zuständigen Finanzamt stellen und den Einnahmeausfall nachweisen. Der Antrag muss üblicherweise bis zum 30. September des Folgejahres eingereicht werden, in dem du den Einnahmeausfall erlitten hast. Die Erstattung kannst du in der Regel ab dem 1. Januar des Folgejahres erwarten. Wenn du dich bei der Antragstellung unsicher bist, kannst du dir auch einen Steuerberater zur Seite nehmen.
Leerstand: Spekulationssteuer und Eigennutzung – Was Du wissen musst
Du fragst Dich, ob Leerstand Eigennutzung ist? Grundsätzlich ist die Antwort hier nein. Wenn Du also Dein Haus oder Deine Wohnung vor dem Verkauf längere Zeit leer stehen lässt, musst Du mit einer Spekulationssteuer rechnen. Diese Steuer ist eine Abgabe, die beim Verkauf eines Gebäudes innerhalb von zehn Jahren nach der Erstbezugsfertigkeit fällig wird. Aber auch wenn sich die Besitzverhältnisse ändern, kann die Spekulationssteuer anfallen. Um dies zu verhindern, musst Du darauf achten, dass Dein Haus oder Deine Wohnung nicht länger als ein Jahr leer steht.
Altbauten: Einkommensteuerrecht legt Grenze bei 1924
Im Mietrecht werden Gebäude, die vor 1949 errichtet wurden, als Altbauten bezeichnet. Das Einkommensteuerrecht geht sogar noch einen Schritt weiter und legt die Grenze beim Baujahr 1924. Ab diesem Zeitpunkt kann man ein Gebäude kaum noch als Neubau bezeichnen. Allerdings sind die Gebäude auch noch lange nicht sanierungsbedürftig, da viele Gebäude auch nach 60 oder 80 Jahren noch in einem einwandfreien Zustand sind.
Warme Räume vermeiden Schimmelbefall: So geht’s
Hast du einen Raum, der sich ständig kalt anfühlt, auch wenn du die Heizung aufdrehst? Oder ist er nie richtig warm? Dann lohnt es sich, die Ursache zu finden, denn sonst droht Schimmelbefall. Feuchtigkeit an kalten Wänden kann sich schon nach wenigen Tagen in Form von Schimmelpilzen bemerkbar machen. Doch auch bevor es so weit ist, können die feuchten Wände zu Schimmelbildung führen. Es ist daher wichtig, dass du die Raumtemperatur regulierst, um Schimmel vorzubeugen. Auf diese Weise kannst du nicht nur die Feuchtigkeit in deinem Raum senken, sondern du schützt auch deine Gesundheit und die der Menschen, die sich in dem Raum aufhalten.
Vermieter trägt Kosten für leerstehende Wohnungen
Du fragst Dich, wer die Nebenkosten trägt, wenn eine Wohnung leer steht? Grundsätzlich ist es so, dass der Vermieter für die anfallenden Kosten aufkommen muss. Dazu zählen beispielsweise die Kosten für die Versorgung mit Strom, Wasser und Heizung, aber auch die Kosten für die Gemeinschaftsflächen wie Treppenhaus oder Garten müssen vom Vermieter übernommen werden. Auch wenn ein Mieter die Wohnung verlässt, muss der Vermieter die laufenden Kosten weiterhin tragen. Er kann die Kosten nicht an den Mieter weitergeben, auch wenn dieser die Wohnung verlassen hat.
Heizen im Winter: So verhinderst du Schäden & sparst Kosten
Du hast vielleicht schon bemerkt, dass es im Winter immer kälter wird. Wenn du es nicht schaffst deine Räume ausreichend zu beheizen, kann das schnell zu unangenehmen Folgen führen. Unter anderem kann es zu Regenwasserschäden, Schimmelbildung oder aufgefrorenen Rohren kommen. Aber keine Sorge, mit ein paar kleinen Handgriffen kannst du das verhindern und deine Heizkosten reduzieren. Dafür musst du nicht mal viel Geld ausgeben, sondern nur ein paar einfache Maßnahmen ergreifen. Dazu zählen zum Beispiel die regelmäßige Wartung des Heizkörpers und die Dämmung von Fenstern oder Türen.
Heizen im Winter: Forscher untersuchen Konsequenzen
Du hast den ganzen Winter kein Gas zum Heizen? Dann solltest Du Dich auf niedrige Temperaturen in Deinen Räumen einstellen. Forscher der Uni Weimar haben in einer Simulation untersucht, was passiert, wenn ein Haus den ganzen Winter über nicht beheizt wird. Das Ergebnis der Bauphysik-Fachleute: Bei einem durchschnittlichen deutschen Winter kühlen die Räume auf eine Temperatur zwischen 7°C und 8°C herunter. Je nachdem, wie gut die Wände des Gebäudes isoliert sind und wie viel Sonne in die Räume fällt, können die Temperaturen auch noch weiter sinken. Doch auch bei einer Isolierung und einem guten Sonnenstand ist es ratsam, die Räume zu lüften, während es draußen wärmer ist. So kannst Du die Temperatur in Deinem Haus ein wenig konstant halten.
Wie du Energiekosten und Schäden an Ferienwohnungen sparen kannst
Du hast eine Ferienwohnung oder ein Ferienhaus und kümmerst dich darum, dass es immer in einem guten Zustand bleibt? Wenn es unbewohnt ist, solltest du darauf achten, dass die Heizung nicht zu niedrig oder zu hoch eingestellt ist. Idealerweise sollte die Temperatur zwischen 12 und 15 Grad Celsius liegen. Dadurch kannst du Energiekosten sparen und Schäden an den Wänden und Möbeln vermeiden. Wenn du nicht regelmäßig lüften kannst, solltest du einen Luftentfeuchter anschaffen, um Schimmelbildung zu verhindern. Auf diese Weise hast du länger Freude an deiner Ferienwohnung oder deinem Ferienhaus.
Vermeide Kündigung Deiner Haushaltsversicherung bei Schadensmeldungen
Du hast eine Versicherung für Dein Haus abgeschlossen, aber nun hast Du plötzlich mehrere Schadensmeldungen rund um Leitungswasser? Dann solltest Du vorsichtig sein, denn viele Versicherer gehen davon aus, dass die Wasserleitungen in Deinem Haus nicht mehr in Ordnung sind und dass weitere Lecks drohen. In diesem Fall kann es schnell zu einer Kündigung der Versicherung kommen. Es kommt allerdings immer auf den jeweiligen Vertrag und auf die Art der Schadensmeldungen an. Deshalb ist es wichtig, dass Du Dich genau über den Versicherungsvertrag informierst und bei Schadensmeldungen schnell handelst. Wenn Du die Situation im Blick behältst, kannst Du oft eine Kündigung verhindern.
Informiere Deinen Versicherer wenn das Gebäude leer steht
Du hast ein Gebäude gemietet oder gekauft, aber es steht eine Weile leer? Dann solltest Du Deinen Versicherer unbedingt informieren. Wenn das Gebäude länger als einige Tage leer steht, erhöht sich die Wahrscheinlichkeit, dass es zu Einbruchsversuchen oder unbemerkten Wasserschäden kommt. Deshalb ist es wichtig, dass Du Deinen Versicherer über die Lage informierst, um Dein Eigentum zu schützen. Melde Dich am besten vor dem Einzug bei Deinem Versicherer, damit Du im Falle eines Schadens abgesichert bist.
Bau dein Grundstück neu auf: Leer räumen, abreißen, neu bauen
Wenn du dein Grundstück neu bebauen möchtest, musst du zunächst das alte Haus leer räumen. So hast du die Möglichkeit, es abzureißen und Platz für das Neue zu schaffen. Doch leider tritt häufig eine Art Teufelskreis in Kraft, denn viele Wohnungen und Häuser stehen bereits leer, bevor sie überhaupt neu bebaut werden. Nach einiger Zeit werden sie auf einem der Leerstandsmelder gemeldet. Umso wichtiger ist es, dass du dein Grundstück frühzeitig leer räumst und die alte Bausubstanz abreißt, damit neues Wohnraum-Potenzial entstehen kann.
Knappheit an Wohnraum: Zweckentfremdungsverbot in deutschen Großstädten
In vielen deutschen Großstädten wird Wohnraum immer knapper. So ist es kaum verwunderlich, dass einige Bundesländer wie Bayern, Baden-Württemberg, Nordrhein-Westfalen, Hamburg und Berlin das sogenannte Zweckentfremdungsverbot erlassen haben, um dem Problem entgegenzuwirken. Mit dem Zweckentfremdungsverbot soll das Untervermieten von Wohnraum an Touristen oder Gewerbetreibende unterbunden werden. Dadurch soll langfristig der Wohnraum für die Bewohner der Städte erhalten bleiben, damit auch weiterhin jeder eine bezahlbare Wohnung finden kann.
Fazit
Das kommt ganz darauf an, wo du wohnst. In manchen Bundesländern gibt es Regeln oder Gesetze, die die Höchstdauer einer unbewohnten Wohnung regeln. In anderen Bundesländern gibt es keine solchen Vorschriften. Grundsätzlich kann man aber sagen, dass ein Haus nicht länger als ein paar Monate unbewohnt sein sollte. Du solltest also versuchen, dein Haus so schnell wie möglich zu bewohnen.
Du solltest dein Haus nicht längere Zeit unbewohnt lassen, da es sonst zu Problemen und Schäden kommen kann. Du solltest also regelmäßig nach dem Rechten schauen, um sicherzustellen, dass alles in Ordnung ist.
