Hallo zusammen! Heute möchte ich euch über ein interessantes Thema sprechen: was passiert, wenn ein Haus lange leer steht? Ich bin mir sicher, dass viele von euch sich schon einmal darüber Gedanken gemacht haben, denn man sieht ja überall, dass alte Häuser leer stehen. Doch was passiert dort? Lass uns gemeinsam herausfinden, was in solchen Häusern passiert.
Wenn ein Haus lange leer steht, kann es zu Schäden an der Bausubstanz kommen, weil es nicht mehr ausreichend gewartet und gepflegt wird. Wenn es keine regelmäßigen Kontrollen gibt, können Schwammbefall, Schimmel oder andere Schäden entstehen. Außerdem können es Vandalen und Einbrecher auf das Haus abgesehen haben und es zerstören. Es kann auch sein, dass das Haus ständig vermüllt wird. Alles in allem ist es besser, das Haus bewohnt zu lassen, damit es gepflegt wird und vor Schäden bewahrt wird.
Leerstand von Immobilien: 60-90 Tage oder bis zu 12 Monate?
Du fragst Dich, wie lange Deine Immobilie leer stehen darf, ohne dass es Konsequenzen hat? In der Regel sind es 60 bis 90 Tage. Allerdings gibt es auch Versicherungen, die einen Leerstand für bis zu 12 Monate akzeptieren. Wenn Du länger als 90 Tage keine Mieter hast, lohnt es sich, eine solche Versicherung abzuschließen. So bist Du auf der sicheren Seite und kannst Deine Immobilie ein Jahr lang leer stehen lassen, ohne negative Konsequenzen befürchten zu müssen.
Leerstehendes Haus: Wann gilt es als unbewohnt?
Weißt du, wann ein Haus als unbewohnt gilt? Wenn es länger als 60 Tage nicht bewohnt war und es nicht unter Beaufsichtigung stand, gilt es als unbewohnt. Aber kann man ein leer stehendes Haus auch versichern? Ja, man kann es versichern, aber es besteht die Gefahr, dass die Gebäudeversicherung die Prämie erhöht. Das liegt daran, dass ein längerer Leerstand für die Versicherung ein gefahrerhöhender Umstand ist und sie die Prämie anpasst.
Kannst Du ein Haus erhalten ohne Eigentümer?
Hast Du schon mal davon geträumt, ein Haus zu besitzen, aber nicht genug Geld dafür aufzubringen? Vielleicht ist es möglich ein Haus zu erhalten, ohne dass man einen Eigentümer findet. Wenn das Haus tatsächlich keinen Eigentümer hat, kann man selbst als Privatperson zum Grundbuchamt gehen und sich als Eigentümer eintragen lassen. Doch dabei solltest Du immer beachten, dass Hypotheken oder Grundschulden auf dem Haus lasten können. Dies ist in der Praxis leider sehr häufig der Fall. Um herauszufinden, ob die Immobilie verpfändet ist, kannst Du einen Grundbucheintrag anfordern und Dir die entsprechenden Unterlagen über die Hypotheken oder Grundschulden ansehen. So kannst Du immer sicherstellen, dass Du eine rechtlich saubere Transaktion vornimmst.
Heizen ohne Gas: Was erwartet Dich bei einem Winter ohne Heizung?
Du hast kein Gas mehr, um dein Haus im Winter zu heizen? Dann kannst du einiges erwarten: Die Professur Bauphysik an der Uni Weimar hat in einer Simulation ermittelt, was bei einem durchschnittlichen deutschen Winter in unbeheizten Wohnräumen passiert. Das Ergebnis: Die Temperaturen können auf bis zu 7 °C bis 8 °C sinken. Damit ist klar, dass es ziemlich kalt werden kann, wenn du dein Haus nicht beheizen kannst. Deshalb ist es ratsam, Alternativen zu suchen, die dich und deine Familie warmhalten. Heizstrahler und andere kleine Heizgeräte können helfen, die Temperaturen in deinem Zuhause angenehm zu halten.
Darf ich meine Wohnung leer stehen lassen? Ja!§ 535 BGB
Du hast eine Wohnung gemietet und fragst Dich, ob Du die Wohnung auch leer stehen lassen darfst? Grundsätzlich ja. Laut § 535 BGB ist die Pflicht des Mieters lediglich die Zahlung der Miete. Daher ist es Dir erlaubt, die Mietwohnung leer stehen zu lassen. Dennoch kann es sein, dass Dein Vermieter eine andere Regelung in Deinem Mietvertrag festgelegt hat. Am besten schaust Du also immer mal in Deinen Mietvertrag und informierst Dich, ob es dazu noch weitere Vereinbarungen gibt. Sollte sich die leerstehende Wohnung aber über einen längeren Zeitraum hinziehen, kann es sein, dass Dein Vermieter eine neue Wohnung suchen möchte. Sprich am besten mit Deinem Vermieter, wenn Du Fragen hast oder eine längere Leerstandphase plant. So können Missverständnisse ausgeschlossen werden.
Deutsches Leerstandsverbot: Was Eigentümer wissen müssen
Du lebst in einer deutschen Großstadt und siehst manchmal leer stehende Gebäude? Dann kann es sein, dass die jeweilige Stadt ein Leerstandsverbot erlassen hat. In Berlin, Köln, Stuttgart, Hamburg und einigen anderen Städten gibt es solch ein Verbot, das einen Leerstand über einen bestimmten Zeitraum hinaus verbietet. Wie lange genau, hängt dabei von der jeweiligen Stadt ab. Meist liegt die Frist zwischen drei und sechs Monaten.
Wenn man also feststellt, dass ein Haus oder eine Wohnung seit längerer Zeit leer steht, ist es ratsam, sich bei der zuständigen Behörde zu informieren, ob die Stadt ein Leerstandsverbot erlassen hat. Denn sonst kann es schnell teuer werden, wenn man als Eigentümer gegen das Verbot verstößt.
Energie sparen: Heizen zu knauserig kann unsere Gesundheit gefährden
Du hast sicher schon mal gehört, dass es wichtig ist, Energie zu sparen. Doch wusstest du auch, dass es nicht gut ist, zu wenig zu heizen? Die Bundesregierung empfiehlt, die Temperaturen in unseren Wohn- und Arbeitsräumen niedrig zu halten. Doch laut aktuellen Studien kann das sogar unsere Gesundheit gefährden. Denn niedrige Temperaturen können zu Atemwegsproblemen und sogar zu Herzproblemen führen. Daher sollten wir beim Heizen vorsichtig sein und nicht zu knauserig sein. Energie sparen ist wichtig, aber unsere Gesundheit ist noch wichtiger.
Wie Du Schimmelbefall in Deinem Raum vermeidest
Du hast Probleme, weil Dein Raum dauerhaft zu kalt ist oder nicht richtig beheizt wird? Das ist wirklich ein Ärgernis! Aber leider kann es noch schlimmer kommen, denn durch die niedrigen Temperaturen kann es zu Schimmelbefall kommen. Je nach Schimmelart, kann es schon nach vier Tagen zu einer sichtbaren Verschlechterung kommen. Deshalb solltest Du unbedingt dafür sorgen, dass Dein Raum richtig temperiert ist. Am besten stellst Du ein Thermometer auf und kontrollierst regelmäßig die Temperatur. Wenn es zu kalt ist, solltest Du die Heizung anstellen und die Fenster schließen, damit keine kalte Luft eindringen kann. Damit senkst Du das Risiko für Schimmelbefall und sorgst gleichzeitig für ein wohliges Raumklima.
Heizen: Kontrolle der Raumtemperatur und Luftfeuchtigkeit
Wenn wir nicht heizen würden, würde die Temperatur in Räumen schnell abkühlen. Doch nicht nur die Kälte würde uns zu schaffen machen, sondern auch die Luftfeuchtigkeit. Warme Luft kann mehr Feuchtigkeit aufnehmen als kalte und daher würde die Luftfeuchtigkeit schnell ansteigen, wenn wir nicht heizen würden. Dadurch könnten sich unangenehme Schimmelbildungen bilden, die das Wohlbefinden beeinträchtigen. Durch eine regelmäßige Heizung kann man die Raumtemperatur angenehm halten und gleichzeitig die Luftfeuchtigkeit unter Kontrolle halten.
Auf keinen Fall unter 16-17°C in der Wohnung halten
Du willst in deiner Wohnung nicht zu kalt sein? Dann solltest du die Temperatur nicht unter 16 bis 17 Grad runterfahren. Experte Werner Eicke-Hennig von der Hessischen Energiespar-Aktion warnt: Wärmebrücken und unzureichende Dämmung können bei niedrigeren Temperaturen die Gefahr von Schimmelbildung erhöhen. Am besten du schaust, dass du deine Wohnräume ausreichend isolierst und eine konstante Temperatur aufrechterhältst.
Schimmel in Innenräumen vermeiden: Richtige Raumtemperatur für mehr Gesundheit
Schimmel in Innenräumen kann deine Gesundheit gefährden und negative Auswirkungen haben. Deshalb lohnt es sich, darauf zu achten, dass die Raumtemperaturen bei dir daheim nicht zu niedrig sind. Tagsüber solltest du die Temperatur nicht unter 19-20°C senken, nachts reicht es, wenn du die Nachtabsenkung auf 18°C einstellst. Dadurch verringerst du nicht nur das Risiko für die Entstehung und Verschlimmerung von Asthma, sondern auch für weitere mit Schimmel assoziierte gesundheitliche Probleme. Also schau regelmäßig nach, ob die Temperaturen in deinen Räumen angenehm sind und passe sie ggf. an. So schützt du dich und deine Familie vor unerwünschten Nebenwirkungen.
Energie sparen & Klimaschutz: Raumtemperatur richtig einstellen
Bei Abwesenheit solltest Du die Raumtemperatur auf 15 Grad Celsius einstellen, wenn Du nicht länger als zwei Tage weg bist. Wenn Du länger als zwei Tage weg bist, dann empfiehlt das Umweltbundesamt (UBA), die Raumtemperatur auf 12 Grad zu senken, um Energie zu sparen. Dadurch kannst Du langfristig nicht nur Energiekosten sparen, sondern auch einen Beitrag zum Klimaschutz leisten. Außerdem solltest Du prüfen, ob die Heizung auf eine energiesparende Wärmeleistung eingestellt ist. Dadurch kannst Du den Energieverbrauch deutlich senken.
Haften für Umstände, die du nicht beeinflussen kannst?
Du musst für Umstände, die du nicht beeinflussen kannst, nicht einstehen. Wenn zum Beispiel eine Überschwemmung dazu führt, dass dein Haus unbewohnbar wird, oder wenn es durch ein Feuer zu Schäden kommt, dann musst du nicht aufkommen. Ausgenommen davon sind allerdings Fälle, in denen du vorher hättest aktiv werden müssen – zum Beispiel, wenn du Leitungen hättest erneuern müssen, aber nicht getan hast. In solchen Fällen kann es sein, dass du dafür haftbar gemacht werden kannst.
Heizkosten senken: Einfache Maßnahmen schützen vor Schäden
Du hast schon mal von Regenwasserschäden, Schimmelbildung oder aufgefrorenen Rohren gehört? Diese Probleme können bei unzureichender Heizung und vorhandenen Mängeln schnell auftreten. Aber keine Sorge, es gibt eine einfache Lösung: Mit ein paar Maßnahmen kannst du deine Heizkosten merklich senken! Denke also daran, deine Wohnung regelmäßig zu heizen. So schützt du nicht nur deine Rohre, sondern sparst auch noch Geld!
Grundsteuer beantragen: Einnahmeausfall erkennen & Erstattung beantragen
Du als Vermieter kannst möglicherweise einen Teil der Grundsteuer zurückerhalten, wenn deine Mieteinnahmen ausbleiben oder deine Immobilie leer steht. Allerdings musst du beachten, dass der Einnahmeausfall nicht deine Schuld ist. Wenn dies der Fall ist, kannst du eine Erstattung der Grundsteuer beantragen. In vielen Fällen ist es ein langer und aufwendiger Prozess. Deshalb ist es wichtig, dass du alle notwendigen Unterlagen vorweisen kannst, um deine Erstattung schnell und reibungslos zu erhalten. Solltest du unsicher sein, ob du Anspruch auf die Rückerstattung der Grundsteuer hast, kannst du dich gerne an den zuständigen Finanzamt wenden.
Leerstehendes Haus kaufen? Wie du es wirtschaftlich nutzen kannst
Du willst ein Haus kaufen, aber es steht schon länger leer? Dann kann es sein, dass du Geld verlierst, wenn du es nicht wirtschaftlich nutzt. Der Wert eines leer stehenden Hauses geht mit jedem Tag, den es leer steht, weiter zurück. Daher solltest du dir überlegen, welche Möglichkeiten du hast, das Haus wirtschaftlich zu nutzen. Ob du es vermietest oder als Ferienwohnung vermietest, es gibt viele Möglichkeiten, um keinen finanziellen Nachteil zu erleiden. Überlege dir also gut, wie du dein Haus nutzen möchtest, bevor du es kaufst.
Leerstand nicht unbedingt Eigennutzung: Steuerpflicht bei Verkauf/Vermietung
Nein, grundsätzlich gilt Leerstand nicht als Eigennutzung. Wenn Du also Dein Haus oder Deine Wohnung vor dem Verkauf leer stehen lässt, heißt das noch lange nicht, dass Du automatisch Spekulationssteuer zahlen musst. Allerdings solltest Du beachten, dass es in einigen Fällen dennoch zu einer Steuerpflicht kommen kann. So kann es sein, dass Du die Steuer zahlen musst, wenn die Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Erwerb verkauft oder vermietet wird. In diesem Fall muss der Verkaufserlös nach Abzug der Anschaffungskosten versteuert werden. Wichtig ist auch, dass nicht nur der Verkaufserlös, sondern auch die Einnahmen aus Mieteinnahmen, Pacht und Nutzungsrechten versteuert werden.
Wie lange hält mein Haus? Lebenserwartung von Stein- & Betonhäusern
Du fragst dich, wie lange dein Haus halten wird? Die Lebenserwartung von Stein- und Betonhäusern liegt meistens zwischen 100 und 150 Jahren. Doch die Praxis zeigt, dass einige Gebäude in massiver Bauweise sogar noch viel länger halten. In manchen Fällen können sie sogar über 200 Jahre bestehen und dabei immer noch einen hohen Wert besitzen. Natürlich kommt es auch auf die Pflege und Instandhaltung an. Wenn du dein Haus regelmäßig auf Schäden kontrollierst und notwendige Reparaturen durchführst, kannst du seine Lebensdauer deutlich verlängern.
Wohngebäudeversicherung: Wann lohnt sich der Abschluss?
Du als Hausbesitzer entscheidest, ob du eine Wohngebäudeversicherung abschließen möchtest – die Antwort auf die Frage lautet also nein, eine solche Police ist nicht zwingend erforderlich. Eine Wohngebäudeversicherung kann aber durchaus sinnvoll sein, denn sie schützt dich und dein Hab und Gut vor finanziellen Belastungen durch Schäden, die durch höhere Gewalt, wie z.B. Hagel oder ein Feuer, verursacht werden. Sie bietet dir einen umfassenden Schutz für dein Heim und deine persönlichen Sachen. Daher lohnt es sich, sich über die verschiedenen Angebote zu informieren und sich für das beste Produkt zu entscheiden.
Verteilerschlüssel: Richtwert für Leerstände in Wohnanlagen
Als Richtwert, wenn es um die zulässige Veränderung im Verteilerschlüssel geht, kannst Du Dich an folgenden Werten orientieren: Für eine große Wohnanlage, die aus mehreren Einheiten besteht, sollten etwa 20 bis 30 Prozent der Unterkünfte leerstehen. Bei kleineren Anlagen ist ein viel höherer Anteil von Leerständen erforderlich und es sollten ungefähr 70 Prozent der Unterkünfte nicht belegt sein. Achte bei der Wahl Deiner Wohnanlage darauf, dass die Leerstandsquote möglichst gering ist und die Verteilerschlüssel an Deine Bedürfnisse angepasst werden können.
Schlussworte
Wenn ein Haus lange leer steht, wird es ziemlich schnell anfangen zu verkommen. Es kann anfangen zu schimmeln, der Putz kann abblättern und es kann anfangen zu zerfallen. Es können auch Insekten und andere Tiere eindringen, was das Problem noch verschlimmert. Es ist also wichtig, dass ein Haus regelmäßig gepflegt und instand gehalten wird, damit es nicht anfängt zu verkommen.
Alles in allem können wir sagen, dass ein langes Leerstehen von Häusern zu vielen negativen Auswirkungen führen kann. Es ist also wichtig, dass du aufpasst, wenn du ein Haus leer stehen lässt und regelmäßig nach dem Rechten siehst. Das kann dir viele Probleme ersparen.
