Hey, du! Wenn du dir ein Haus kaufst, dann denkst du sicherlich an die Anschaffungskosten und vielleicht auch an die Kosten für die Finanzierung. Aber hast du auch schon mal überlegt, was dich die Nebenkosten eines Hauses monatlich kosten? In diesem Artikel möchte ich dir die Antworten auf diese Frage liefern und dir erklären, was du alles für die Nebenkosten eines Hauses berücksichtigen musst.
Das kommt ganz darauf an, wo Du wohnst und welche Art von Haus Du hast. Aber allgemein kann man sagen, dass ein Haus im Monat zwischen 100 und 200 Euro an Nebenkosten kosten kann. Das hängt aber auch von den zusätzlichen Kosten ab, die Du eventuell hast, zum Beispiel für einen Garten oder eine Garage. Am besten rufst Du beim Vermieter oder Verwalter Deines Hauses an und fragst nach, welche Nebenkosten Du haben wirst.
Neubau: Monatliche Nebenkosten bei 120m² Wohnfläche
Du fragst Dich, wie hoch die Nebenkosten für Dein Haus sind? Bei 120 Quadratmeter Wohnfläche kannst Du mit ca. 600 Euro monatlichen laufenden Kosten rechnen. Natürlich sind hier bereits Kosten wie Strom, Wasser, Müllabfuhr und Telekommunikation inbegriffen. Du kannst zusätzlich einiges tun, um Deine Kosten zu senken. Durch einen Vergleich der Strom- und Gasanbieter, kannst Du beispielsweise bares Geld sparen. Auch beim Heizen kannst Du mit einer modernen Heizungsanlage und einem Wärmeschutzprogramm viel Geld einsparen. Mit dem richtigen Umgang mit Energie kannst Du viel Geld sparen.
Nebenkosten: Was Mieter wissen müssen & Abrechnung prüfen
Du als Mieter musst regelmäßig Nebenkosten an Deinen Vermieter zahlen. Diese werden meistens in Deiner Miete einkalkuliert. Es ist jedoch wichtig zu wissen, welche Nebenkosten Du bezahlen musst und auf welche Weise Dein Vermieter sie abrechnet. In Deinem Mietvertrag steht normalerweise, was Du für die Nebenkosten aufwenden musst. Es ist wichtig, sich die Nebenkostenabrechnungen genau anzusehen, da sie oft eine Menge Fehler enthalten können. Es kann also sinnvoll sein, einen Fachmann zu Rate zu ziehen, der Dir bei der Prüfung der Abrechnungen hilft. So kannst Du ungerechtfertigte Kosten vermeiden.
Wasser- und Abwasserkosten senken – Tipps für deinen Haushalt
Du als vierköpfiger Haushalt hast es vermutlich nicht leicht, mit deiner jährlichen Kostenbelastung durch Wasser- und Abwasserkosten zurechtzukommen. Die Kosten hängen dabei natürlich auch stark von der Kommune ab, in der du wohnst. So liegen die Kosten in der Regel zwischen 800 und 1200 Euro jährlich, was einem monatlichen Betrag von 65 bis 100 Euro entspricht.
Allerdings gibt es Möglichkeiten, die Kosten zu senken. So kannst du beispielsweise dein Trinkwasser nutzen, um den Garten zu wässern, anstatt ein teures Gießwasser zu kaufen. Auch kannst du deine Waschmaschine auf niedrigere Temperaturen stellen und somit deine Stromkosten senken. Auch wenn es zunächst nur kleine Einsparungen sind, schlagen sich diese am Ende des Monats in deinem Geldbeutel bemerkbar.
Mietpreise: Wie viel kostet eine Wohnung?
Möchtest Du eine Wohnung mieten, ist es wichtig zu wissen, wie viel die Kosten dafür sind. Je nach Größe der Wohnung variieren die Mietpreise. Eine 100 Quadratmeter-Wohnung kostet dich 217 Euro pro Monat, was einer Gesamtsumme von 2604 Euro pro Jahr entspricht. Willst du eine größere Wohnung mieten, kostet dich das mehr. Eine 120 Quadratmeter-Wohnung würde dich 260,4 Euro pro Monat kosten, was einer Summe von 3124,80 Euro pro Jahr entspricht. Egal wie groß deine Wohnung ist – es lohnt sich, vorher einen Vergleich der Preise zu machen und die richtige Wahl zu treffen, um deine finanziellen Möglichkeiten nicht zu überstrapazieren. Mache dir ein genaues Bild von den Mietpreisen, bevor Du dich für eine Wohnung entscheidest.
Betriebskosten für 80m² Wohnung: Vergleiche Preise & spare Geld!
Du musst für eine 80 Quadratmeter große Wohnung im Abrechnungsjahr 2018 2764,80 Euro an Betriebskosten zahlen. Dabei können sich je nach Region und Ort stark abweichende Preise ergeben. Die Grundsteuer, die Kosten für Wasser und Abwasser sowie die Müllbeseitigung sind hierbei besonders zu beachten. In manchen Gegenden können diese Kosten deutlich höher ausfallen als in anderen. Es lohnt sich also, einen Vergleich der Preise in deiner Region zu machen, um Geld zu sparen.
Nebenkosten für Wohnungen in DE könnten 2022 verdoppelt werden
Laut einer Auswertung von Mineko, einem Unternehmen, das sich auf die Prüfung von Nebenkostenabrechnungen spezialisiert hat, könnten sich die Kosten für eine durchschnittliche Wohnung in Deutschland 2022 verdoppeln. Im Vergleich zu den Vorjahren 2019 und 2020, die im Schnitt 3200 Euro Nebenkosten für eine Wohnung mit 92 Quadratmetern veranschlagten, könnten die Kosten bis 2022 auf rund 6400 Euro steigen. Grund hierfür sind die stetig steigenden Preise für Energie, Abfallentsorgung und Wasser. Besonders letztere sind in den vergangenen Jahren deutlich teurer geworden. Mineko rät daher allen Mietern, ihre Abrechnungen genau zu prüfen und sich bei Ungereimtheiten an einen Fachanwalt zu wenden.
Mieter:innen: Betriebskosten sparen – Was du wissen musst!
Du bezahlst deine Miete und denkst, damit ist es getan? Leider nicht! Wusstest du, dass du als Mieter:in noch zusätzliche Kosten übernehmen musst? Laut dem Betriebskostenspiegel des Deutschen Mieterbundes für 2018 mussten deutsche Mieter:innen im Durchschnitt 2,17 Euro pro Quadratmeter und Monat an Betriebskosten zahlen. Bei einer 70 qm großen Wohnung bedeutet das, dass du im Monat fast 152 Euro mehr neben der Kaltmiete zahlen musst. Doch was sind Betriebskosten überhaupt? Betriebskosten sind Kosten, die für den Betrieb einer Immobilie anfallen. Dazu gehören zum Beispiel die Kosten für die Müllabfuhr, die Hausreinigung, die Kosten für den Gartenpflege oder die Kosten für die Heizung. Einige dieser Kosten kannst du als Mieter:in nicht direkt beeinflussen, aber einige Sachen kannst du selbst in die Hand nehmen, um Geld zu sparen. Zum Beispiel durch Energiesparen oder nachhaltiges Verhalten.
Rückstellungen für Wohnimmobilien: je nach Alter des Hauses
Gemäß der Berechnungsverordnung des Wohnungsbaugesetzes liegt die empfohlene Rückstellung für Wohnimmobilien je nach Alter des Hauses unterschiedlich hoch. So beträgt sie für ein Haus, das erst seit weniger als 22 Jahren bezugsfertig ist, 7,10 Euro pro Quadratmeter pro Jahr. Dieser Betrag steigt auf 9,00 Euro pro Quadratmeter pro Jahr, wenn das Haus bereits seit mindestens 22 Jahren bezugsfertig ist. Damit sollen die Kosten für notwendige Instandhaltungsarbeiten abgedeckt werden.
Maximiere Dein Einkommen – Wähle Kreditrate nicht über 40%
Du solltest die Kreditrate nicht höher als 40 Prozent Deines Nettoeinkommens ansetzen. Sonst bleibt Dir nicht mehr viel zum Leben übrig. Schließlich müssen auch kleinere Reparaturen und Neuanschaffungen aus diesem Geld bezahlt werden. Deshalb empfehlen Dir viele Banken, die Kreditrate nicht zu hoch zu wählen. Überlege Dir also gut, wie viel Du monatlich aufbringen willst, bevor Du Dir einen Kredit aufnimmst.
Hauskauf: Wie du deine Finanzen planen und den besten Zinssatz erhalten kannst
Möchtest du dir ein eigenes Haus leisten? Dann solltest du dir vorher gut überlegen, ob dein Einkommen dafür ausreicht. Eine Faustregel, an die du dich bei der Berechnung halten kannst, ist, dass die Darlehensrate nicht mehr als 35% deines Nettoeinkommens betragen sollte. Wenn du dir nicht sicher bist, wie viel du dir leisten kannst, wende dich an eine professionelle Beratungsstelle. Sie können dir helfen, deine Finanzen richtig zu planen und eine realistische Vorstellung davon zu bekommen, was du dir leisten kannst. Auch ein Vergleich verschiedener Kreditangebote lohnt, um den besten Zinssatz zu erhalten.
CO2-Kostenbeteiligung für Vermieter ab 2023 – Klimaschutz und gesenkte Betriebskosten
Ab dem 1. Januar 2023 werden Vermieterinnen und Vermieter bei der Heizung mit fossilen Brennstoffen an den CO2-Kosten beteiligt. Die genauen Kosten hängen vom energetischen Zustand des Gebäudes ab. Damit sollen insbesondere ältere Immobilien angeregt werden, energieeffizienter zu werden. Dies kann zum Beispiel durch eine Wärmedämmung, den Einbau neuer Heizkörper oder die Verwendung einer Wärmepumpe erreicht werden. Dadurch werden die Betriebskosten für die Mieterinnen und Mieter gesenkt und gleichzeitig der Klimaschutz vorangetrieben.
CO2-Abgabe: Vermieter müssen ab 2023 beteiligt werden
Seit dem 1. Januar 2021 wird auf Grundlage des Brennstoffemissionshandelsgesetzes (BEHG) eine CO2-Abgabe auf Öl und Erdgas erhoben. Dies soll dazu beitragen, den Klimaschutz voranzutreiben und die Klimaziele zu erreichen. Damit sollen auch Vermieter zur Verantwortung gezogen werden. Die Bundesregierung und der Bundestag haben deshalb jetzt beschlossen, dass Vermieter ab 2023 an den CO2-Kosten beteiligt werden. Für Vermieter bedeutet dies eine zusätzliche finanzielle Belastung. Die Kosten für die CO2-Abgabe müssen dann in Mietverträgen berücksichtigt werden. Dennoch ist es wichtig, dass wir als Gesellschaft die Klimaziele erreichen und unseren Beitrag leisten. Deshalb sollten wir Vermieter darin unterstützen, sich an den Kosten zu beteiligen und gleichzeitig Energieeffizienzmaßnahmen voranzutreiben.
Mietspiegel für Städte >50.000 Einwohner: Wichtig zu kennen & zu verfolgen!
Du als Vermieter solltest auf jeden Fall wissen, dass du für Städte mit mehr als 50.000 Einwohnern seit dem 01.01.2023 einfache Mietspiegel vorlegen musst. Und bis zum 01.01.2024 solltest du auch qualifizierte Mietspiegel vorlegen. Diese sind besonders wichtig, da sie dir als Orientierung dienen für die Festlegung der Miete und eventuellen späteren Erhöhungen. Es lohnt sich deshalb, die jeweiligen Mietspiegel zu überprüfen und zu verfolgen, um immer auf dem Laufenden zu bleiben.
Was sind Nebenkosten? Kalt- & Warmwasser, Heizung, Abwasser & Strom
Du weißt vielleicht schon, dass Strom zu den Nebenkosten gehört. Aber was genau sind Nebenkosten? Nebenkosten sind in der Regel alle Kosten, die zusätzlich zur Kaltmiete fällig werden. Meistens gehören dazu Kalt- und Warmwasser, Heizung und Abwasser. Allerdings ist Strom häufig nicht Teil der Warmmiete, die du jeden Monat an deinen Vermieter überweist. Das bedeutet, dass du gesondert für deinen Strom bezahlen musst.
Heiz- und Warmwasserkosten: Wie Vermieter diese abrechnen
Heizungs- und Warmwasserkosten sind ebenfalls Teil der Nebenkosten, die ein Mieter bei einem Wohnungsvertrag zu tragen hat. Während die „kalten“ Nebenkosten wie z.B. Müllabfuhr, Hauswartdienste, Gartenpflege und Versicherungen in aller Regel noch vom Vermieter selbst abgerechnet werden, werden Heizkostenabrechnungen häufig von Wärmemessdienstfirmen erstellt. Diese übernehmen den Einbau und die Wartung der Heizkostenverteiler und übermitteln regelmäßig die gemessenen Verbrauchswerte an den Vermieter. Anhand dieser Werte kann der Vermieter dann den tatsächlich entstandenen Heiz- und Warmwasserverbrauch berechnen und abrechnen. Du musst also auch bei diesen Kosten darauf achten, dass der Verbrauch nicht zu hoch ist, damit du nicht zu viel zahlen musst.
2023 Heizkosten: Solaranlage günstigste Option
2023 sieht es mit den Heizkosten so aus: Eine Solaranlage ist die günstigste Option, denn bei ihr musst du keine Kosten tragen. Der Pelletofen kostet dich 1174 Euro pro Jahr, die Wärmepumpe 1350 Euro. Weiter geht’s mit der Ölheizung, die dich 2340 Euro im Jahr kostet, und die Gasheizung, die zwischen 2340 und 4000 Euro liegt. Schlusslicht ist die Elektroheizung mit 5760 Euro im Jahr 2023. Dir sollte also klar sein, dass du deine Heizkosten gut im Auge behalten musst, um nicht zu viel zu zahlen.
Strom- und Gaspreise 2023: Bereite dich auf 225 Euro Mehrkosten vor
Wenn du im letzten Jahr für Strom und Gas 150 Euro im Monat ausgegeben hast, dann sei gewarnt: Für das Jahr 2023 solltest du mit Kosten von 375 Euro pro Monat rechnen. Das sind 225 Euro mehr als du veranschlagt hast. Am besten legst du die Differenz direkt beiseite, damit du die Nebenkostenabrechnung problemlos begleichen kannst. Auch dann, wenn sich die Kosten im Vergleich zu den Vorjahren erhöhen. Dann bist du auf der sicheren Seite.
Betriebskostenabrechnung zu hoch? Nicht alles ist zahlbar!
Du hast die Betriebskostenabrechnung deines Vermieters bekommen und findest sie zu hoch? Das kann schon einmal passieren. Denn leider werden immer wieder Kosten auf den Mieter umgelegt, die eigentlich der Vermieter zu zahlen hat. So darf z.B. die Grundsteuer oder die Kosten für Reparaturen nicht in die Nebenkostenabrechnung eingerechnet werden. Diese Kosten muss der Vermieter selbst tragen. Zu den Nebenkosten gehören hingegen Beiträge zur Wohngebäudeversicherung, Heiz-und Warmwasserkosten sowie Gartenpflege und Straßenreinigung. So ist klar, dass du nicht für alles aufkommen musst, was in der Abrechnung steht.
Heizkosten abrechnen: 50-70% für Mieter, Pauschal oder verbrauchsabhängig?
Gemäß dem Gesetz ist es möglich, dass Mieter*innen für den Verbrauch an Heizkosten zur Kasse gebeten werden. Der Anteil liegt dabei zwischen 50 und 70 Prozent und wird in der Regel vom Vermieter festgelegt. Diese Abrechnung kann auf unterschiedliche Weise erfolgen. So ist es beispielsweise möglich, eine verbrauchsabhängige Abrechnung zu wählen, bei der die Kosten für die Nutzung von Heizung und Warmwasser unter Berücksichtigung des Verbrauchs berechnet werden. Aber auch eine Pauschalabrechnung ist möglich, bei der die Kosten für die Heizung und das Warmwasser monatlich pauschal abgerechnet werden. Wichtig ist, dass du dich vor dem Einzug in die Wohnung über die genauen Kosten informierst, um nicht am Ende des Monats eine unangenehme Überraschung zu erleben.
Kreditrate berechnen: Annuität und andere Faktoren
Die Annuität ist ein wesentlicher Faktor bei der Berechnung der Kreditrate. Das bedeutet, dass ein Kreditnehmer die Kreditrate auf der Grundlage der Annuität berechnen kann. Im Beispiel eines Kredits in Höhe von 300.000 Euro beträgt die Annuität insgesamt 4,5%. Wenn du ein Darlehen in dieser Höhe aufnimmst, würde die monatliche Rate 1.125 Euro betragen.
Auch wenn die Annuität ein wichtiger Bestandteil der Kreditberechnung ist, gibt es noch andere Faktoren, die die Kosten des Darlehens beeinflussen. Dazu zählen unter anderem die Zinsen und die Rückzahlungsperiode. Um ein optimales Ergebnis zu erzielen, ist es daher ratsam, verschiedene Optionen zu vergleichen und die Kosten gegeneinander abzuwägen.
Fazit
Die genaue Höhe der Nebenkosten, die für ein Haus im Monat anfallen, hängt von verschiedenen Faktoren ab. Dazu gehören die Höhe der Versicherungsbeiträge, Strom- und Wasserrechnungen, Abgaben an die Gemeinde und eventuell anfallende Hausmeisterkosten. Wenn du ein Haus mietest, könnten auch Mietnebenkosten anfallen, die du berücksichtigen müsstest. Im Durchschnitt kann man aber davon ausgehen, dass Nebenkosten etwa 30-50% der Kosten für ein Haus ausmachen.
Die Kosten eines Hauses an Nebenkosten sind nicht zu unterschätzen. Es ist wichtig, dass du dir bewusst bist, dass du jeden Monat einen Teil deines Einkommens für die Nebenkosten eines Hauses aufbringen musst. Es lohnt sich also, sich vorher gründlich zu informieren und genau zu überlegen, ob man es sich leisten kann. Du solltest also die Nebenkosten eines Hauses immer im Blick haben, wenn du eine Entscheidung triffst.
