Hallo zusammen! Heute möchte ich euch etwas über die Kosten eines Grundstücks ohne Haus erzählen. Wir alle wissen, dass man ein Haus nicht umsonst bekommt, aber was kostet ein Grundstück ohne Haus? Genau das werde ich euch heute erklären. Also, lasst uns anfangen!
Das hängt von vielen Faktoren ab. Es kommt auf die Lage, die Größe und den Zustand des Grundstücks an. Es ist schwer zu sagen, wie viel es kosten wird, ohne ein konkretes Grundstück zu betrachten. Ich würde dir empfehlen, dir einen Immobilienmakler zu suchen, der dir bei der Suche nach dem richtigen Grundstück helfen kann und dir bei der Preisfindung zur Seite steht.
Preis pro Quadratmeter: regionale Unterschiede beachten!
Der Preis pro Quadratmeter, den man für ein Grundstück zahlen muss, hängt stark von der jeweiligen Region ab. Im bundesdeutschen Durchschnitt liegt er aktuell bei etwa 270 € pro Quadratmeter (Stand 2021). Es gibt aber auch große regionale Unterschiede. In einigen Gebieten, wie beispielsweise in Ballungsräumen, können die Kosten deutlich höher liegen. Aber auch in ländlichen Gebieten, in denen Grundstücke knapper sind, können die Preise pro Quadratmeter wesentlich höher liegen als im bundesdeutschen Durchschnitt. Wenn Du Dir also ein Grundstück zulegen möchtest, solltest Du die lokalen Preise vor dem Kauf genau unter die Lupe nehmen.
Größe eines Grundstücks für Einfamilienhaus: 400-600 m2
Du planst ein Einfamilienhaus auf einem Grundstück? Dann solltest du wissen, dass die meisten Grundstücke zwischen 400 m2 und 600 m2 groß sind. Eine Faustregel besagt, dass für ein freistehendes Einfamilienhaus mit 100 m2 Grundfläche, 150 m2 Wohnfläche auf zwei Etagen, 2 Stellplätzen und einem Garten ein Grundstück von ca. 540 m2 benötigt wird. Damit du alles unterbringen kannst, solltest du also ein Grundstück in dieser Größe wählen.
Grundstück kaufen: Wie lange darf es unbebaut bleiben?
Hast du dir schon mal überlegt, ein Grundstück zu kaufen? Wenn ja, stellst du dir sicher auch die Frage, wie lange darf das Grundstück unbebaut bleiben? Hier kommt es in der Regel auf den Verkäufer an. Wenn du dir ein Grundstück von einer Gemeinde kaufst, findest du häufig eine Bebauungsfrist im Kaufvertrag. Teilweise sind das drei Jahre. Innerhalb dieses Zeitraums musst du dann mit dem Bau beginnen. Es ist aber auch möglich, dass du eine Ausnahmegenehmigung bekommst, wenn du die Bebauung aufgrund bestimmter Ereignisse verschieben möchtest. In solchen Fällen solltest du dich aber mit dem Verkäufer in Verbindung setzen und klären, ob eine Befreiung möglich ist.
Bewertung unbebauter Grundstücke: Bodenrichtwert & § 145 Abs 3
Der Idealfall der Bewertung unbebauter Grundstücke sieht so aus: Zunächst nimmst Du die Fläche des Grundstücks und multiplizierst sie mit dem Bodenrichtwert. Anschließend minderst Du das Ergebnis um 20 % Abschlag, welcher durch § 145 Abs 3 Satz 1 BewG vorgeschrieben ist. Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Preis pro Quadratmeter, der im Grundbuch festgehalten wird. Dadurch erhält man einen Durchschnittswert, der dem tatsächlichen Wert des Grundstücks entspricht. Damit kannst Du einschätzen, ob ein Grundstück zu einem angemessenen Preis verkauft wird.
Immobilienkauf: Kosten und Haushaltsplanung beachten
Du musst bei der Anschaffung einer Immobilie noch mit ein paar weiteren Kosten rechnen. Neben der Grundsteuer, Strom- und Heizkosten, Gebühren für Schornsteinfeger, Wasser, Abwasser, Müll und Straßenreinigung, Telefon-, Internet- und Rundfunkgebühren, Versicherungsbeiträgen, hast Du noch weitere Kosten, wie z.B. Instandhaltung, Renovierungen, Grundstückspflege oder Einrichtungsgegenstände. Diese Kosten solltest Du in Deine monatliche Haushaltsplanung einplanen. Auch wenn sie nicht regelmäßig anfallen, können Sie beträchtlich sein. Informiere Dich also vor dem Kauf einer Immobilie über alle anfallenden Kosten. Das erspart Dir später böse Überraschungen.
Verstehe Lasten: Reallast, Erbbaurecht, Vorkaufsrecht & mehr
Du hast eine Frage zum Thema Lasten? Keine Sorge, die Begriffe können anfangs etwas verwirrend sein. Unter Lasten versteht man privatrechtliche Verpflichtungen, die ein Grundstück betreffen und in das Grundbuch eingetragen werden. Dazu gehören zum Beispiel die Reallast, das Erbbaurecht, ein Vorkaufsrecht oder eine Grunddienstbarkeit. Jede Last hat ihre eigene Bedeutung und kann die Rechte des Eigentümers einschränken. Es ist wichtig zu wissen, welche Lasten bestehen, damit du weißt, welche Rechte du als Eigentümer hast.
Kauf eines Grundstücks: Öffentliche Lasten beachten
Beim Kauf eines Grundstücks gibt es noch weitere öffentliche Lasten, die man im Auge behalten muss: die Grundsteuern, Beiträge an Wasser- und Bodenverbände, Realkirchensteuern, Kirchenbaulasten (die landesrechtlich verpflichtend sind, Kirchen zu erhalten) und Schulbaulasten (die landesrechtlich verpflichtend sind, private Schulen zu erhalten). Außerdem kann es sein, dass du als Grundstücksbesitzer zusätzliche Gebühren für die Abwasser- und Abfallentsorgung bezahlen musst. Um sicherzustellen, dass du über alle öffentlichen Lasten informiert bist, die auf deinem Grundstück lasten, solltest du dir einen kompetenten Berater suchen.
Grundstückspreise in Deutschland: Quadratmeterpreise im 2. Quartal 2022
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Deutschland lag im zweiten Quartal 2022 bei 262,39 €/m². Laut Statistischem Bundesamt (Destatis) war dies der Stand am 17.01.2023. Doch wie sieht es in den einzelnen Regionen aus? In deutschen Städten ist die Nachfrage nach Grundstücken in der Regel höher als auf dem Land, weshalb die Preise hier variieren. In Großstädten wie Berlin, Hamburg oder München sind die Quadratmeterpreise deutlich höher als in anderen Bundesländern. Dies ist auf die hohe Nachfrage zurückzuführen, da die Menschen in den größeren Städten oft mehr Wohnraum benötigen. Aber auch im ländlichen Raum gibt es große Unterschiede: Während man in Bayern und Baden-Württemberg ein Grundstück durchschnittlich für etwa 300 €/m² erwerben kann, sind es in Mecklenburg-Vorpommern und Sachsen-Anhalt nur etwa 170 €/m².
Dichte Bebauung: Kleinere Grundstücke und nachhaltiges Bauen
Heutzutage sieht man vor allem in Großstädten ein ganz anderes Bild, wenn man sich ein Grundstück anschaut. Aufgrund der starken Nachfrage und des begrenzten Angebots gehen viele Gemeinden zu einer dichten Bebauung über. Dadurch sind die verfügbaren Grundstücke im Vergleich zu früher stark geschrumpft – von durchschnittlich 800 bis 1000 Quadratmeter auf nur noch 400 bis 600 Quadratmeter. Dieser Trend ist besonders in Großstädten zu beobachten, aber auch in kleineren Gemeinden nehmen die Grundstücksgrößen ab.
Dieser Trend bringt nicht nur Vorteile mit sich, denn viele Menschen wünschen sich mehr Grünflächen in der Nähe ihres Wohnorts. Stattdessen werden meist viele kleine Grundstücke bebaut, sodass der Wohnraum effizienter genutzt werden kann. Bei der Bebauung sollte aber trotzdem auf eine möglichst nachhaltige Bauweise geachtet werden, damit man die Umwelt schont und den Menschen ein schönes Wohnumfeld bietet.
Gartenplanung: Mindestgröße von 420 Quadratmetern für Einfamilienhaus
Du solltest für deinen Garten immer das Doppelte der bebauten Fläche einplanen. Also, wenn du ein Einfamilienhaus auf deinem Grundstück hast, dann benötigst du eine Grundstücksgröße von mindestens 420 Quadratmetern. Dies ergibt sich durch die Grundflächenzahl von 0,4 und den Mindestabstand von drei Metern. Wenn du ein größeres Haus bauen möchtest, musst du dementsprechend mehr Platz einplanen. So kannst du sicherstellen, dass dein Garten auch ausreichend Platz hat, um all deine Gartenträume zu erfüllen.
Grundstück kaufen: Bodenrichtwert vs. tatsächlicher Preis
Du hast vor, ein Grundstück zu kaufen? Dann solltest du wissen, dass der Bodenrichtwert nicht identisch mit dem Grundstückspreis ist, den du bei einem Kauf erzielen kannst. Der Bodenrichtwert ist ein Durchschnittspreis, der auf Basis verschiedener Verkäufe und Kaufpreise von Grundstücken ermittelt wird. Er gibt dir einen ungefähren Richtwert über den Wert eines Grundstücks. Allerdings kann der bei einem Verkauf tatsächlich erzielte Grundstückspreis durch andere Faktoren beeinflusst werden. Dazu zählen unter anderem die Lage, die Größe, die Ausstattung, die Bauart und die Verkehrsanbindung. All diese Faktoren können den Grundstückspreis erhöhen oder verringern. Darum ist der Bodenrichtwert nur ein Anhaltspunkt.
Baue dein eigenes Haus: Kosten, Grundstück & Ausstattung
Du willst ein eigenes Haus bauen, aber du fragst dich, wo die Kosten genau herkommen? Der größte Kostentreiber ist in der Regel der Grundstückspreis. Ein Haus in einer Metropole kostet deshalb nahezu drei Mal so viel wie auf dem Land. Wenn du aber schon ein Grundstück gefunden hast, fallen Kosten für den Bau und die Planung an. Der Preis für ein 120-Quadratmeter-Haus liegt im Durchschnitt bei etwa 300.000 Euro. Natürlich kostet es mehr, wenn du individuelle Wünsche hast, die über das Standard-Maß hinausgehen. Je nach Größe des Hauses und Art der Ausstattung können die Kosten schnell das Vielfache von Standardausführungen betragen.
Wie man eine Immobilie unter dem Marktwert verkauft
Du fragst Dich, wie eine Immobilie unter dem eigentlichen Marktwert verkauft werden kann? Grundsätzlich ist das möglich. Wie viel eine Immobilie kosten soll, ist vom Gesetzgeber nicht vorgegeben. Vielmehr liegt es dann an Käufer und Verkäufer, den Preis im Rahmen einer Verhandlung untereinander auszumachen. Dabei können beide Seiten ihre jeweiligen Vorlieben, Eigenschaften und andere Details der Immobilie berücksichtigen, um auf eine Einigung zu kommen. Ein Immobilienmakler kann dabei beide Seiten beraten und unterstützen, eine faire Vereinbarung zu treffen.
Verkaufe Dein Haus in Deutschland für einen Euro!
Du hast es richtig erkannt: In Deutschland kannst du dein Haus für einen Euro oder einen anderen niedrigen Betrag verkaufen. Natürlich gibt es dabei eine Einschränkung: Der Fiskus sieht darin eine Schenkung, die sogenannte Schenkung mit teilentgeltlicher Überlassung. Das bedeutet, dass du die Gegenleistung, den Euro zum Beispiel, als Geschenk sehen musst. Der Fiskus will dadurch verhindern, dass das Haus unter dem eigentlichen Wert verkauft wird. Trotzdem kannst du dein Haus auch für wenig Geld an den richtigen Käufer verkaufen.
Verkaufe Deine Immobilie Unter Wert an Deine Kinder!
Anstatt die Immobilie einfach an die Kinder zu verschenken oder zu vererben, ist es viel sinnvoller, das Haus an sie unter Wert zu verkaufen. So sparst Du nicht nur Dir die hohen Steuern, sondern auch Deinen Kindern einen teuren Hauskauf. Gerade wenn Dir die finanziellen Mittel zum Kauf des Hauses fehlen, ist ein solcher Verkauf eine kluge Entscheidung. Dadurch bleiben Deine Kinder in den Genuss des Besitzes und Du musst Dir keine Sorgen machen, dass sie aufgrund der hohen Anschaffungskosten leer ausgehen.
Immobilienpreise: Wann sie fallen und warum
Wenn die Nachfrage nach Immobilien abnimmt und das Angebot übersteigt, kann es zu einem Einbruch der Immobilienpreise kommen. Du hast vielleicht von einer überhitzten Immobilienmarktphase gehört, wenn die Nachfrage höher ist als das Angebot und die Preise steigen. Aber wenn sich die Situation umkehrt und es zu viel Wohnraum gibt, können die Preise fallen. Dies kann passieren, wenn Käufer nicht bereit sind, die hohen Preise zu bezahlen, die der Markt fordert, oder wenn durch neuen Bau mehr Wohnraum angeboten wird. In solchen Fällen kann es in kurzer Zeit zu einem starken Rückgang kommen.
Einfamilienhaus bauen: Wohnfläche, Grundfläche & Lage beachten
Du träumst schon lange von Deinem eigenen Einfamilienhaus? Dann solltest Du wissen, dass ein gängiges freistehendes Einfamilienhaus eine typische Wohnfläche von rund 150 qm hat. Sollte sich diese Wohnfläche auf ein Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss verteilen, benötigst Du für den Bau eine Grundfläche von rund 100 qm. Die Grundstücksgröße sollte also in etwa mit der Grundfläche übereinstimmen. Damit der Traum vom Eigenheim wahr wird, solltest Du auch auf die Lage des Grundstücks achten. Denn in manchen Regionen sind durch verschiedene Bauvorschriften konkretere Vorgaben zu beachten.
Verkaufe jetzt dein Haus – Zinsen niedrig, Nachfrage hoch!
Du überlegst schon länger, dein Haus zu verkaufen? Dann solltest du jetzt zuschlagen, denn die Zinsen sind niedrig und die Nachfrage am Immobilienmarkt ist hoch. Wann der richtige Zeitpunkt für den Verkauf ist, hängt aber nicht nur von der Lage am Immobilienmarkt ab. Grundsätzlich sind Frühjahr und Herbst die besten Jahreszeiten, um dein Haus zu verkaufen. Damit du die besten Chancen hast, einen schnellen und guten Preis zu erzielen, empfehlen wir dir, dich rechtzeitig mit einem Immobilienmakler oder einer Immobilienagentur in Verbindung zu setzen. Sie können dir dabei helfen, dein Haus zu bewerben und einen guten Käufer zu finden.
Kosten für Einfamilienhaus: Nebenkosten, Energie & Reparaturen vergleichen
Du musst bei einem Einfamilienhaus mit etwa 400 bis 600 Euro monatlichen Betriebskosten rechnen. Insgesamt kannst du mit rund 5000 bis 7000 Euro jährlich für laufende Nebenkosten rechnen. Dazu kommt die Energiekosten, die je nach Verbrauch variieren und zusätzlich anfallen. Auch die Kosten für Reparaturen und Instandhaltungsarbeiten solltest du nicht außer Acht lassen. Es lohnt sich daher, im Vorfeld einen Kostenvergleich für die verschiedenen Versorger und Dienstleister zu machen, um so günstigere Preise zu erhalten.
Immobilienkauf und -bau: Preisanstieg in den nächsten Jahren erwartet
Du möchtest eine Immobilie kaufen oder bauen? Dann solltest Du jetzt schon damit rechnen, dass Du in den nächsten Jahren mehr Geld für den Bau oder Kauf ausgeben musst. Denn wie ein Sprecher des Bundesbauministeriums der Mediengruppe Bayern gegenüber mitteilte, rechnet die Bundesregierung für das Jahr 2023 mit einem Anstieg der Preise im Wohnungsbau um 6 Prozent und für 2024 sogar um 2,5 Prozent.
Besonders schwer trifft es Menschen, die zurzeit ein Haus bauen möchten. Denn durch den Preisanstieg werden die Kosten für Baumaterialien, Handwerker und vieles mehr steigen, was den Bau einer Immobilie noch teurer macht. Daher ist es wichtig, sich frühzeitig über die aktuellen Preise zu informieren und eine gute Finanzplanung vorzunehmen, um unangenehme Überraschungen zu vermeiden.
Schlussworte
Das hängt sehr davon ab, wo das Grundstück liegt und wie groß es ist. Normalerweise kosten Grundstücke ohne Haus zwischen 1.000 und 10.000 Euro pro Quadratmeter. Wenn du noch mehr Informationen brauchst, empfehle ich dir, einen Immobilienmakler zu kontaktieren.
Der Preis eines Grundstücks ohne Haus ist stark von seiner Lage, der Größe und den Eigenschaften abhängig.
Fazit: Der Preis eines Grundstücks ohne Haus ist sehr unterschiedlich und Du solltest Deine Optionen sorgfältig abwägen, um das beste Grundstück für Dein Budget zu finden.
